東京23区 · 地価予測
点で決めない。幅で決める。
お知らせ
現在、地価予測は提供を停止しています。モデルを実データで学習し直しており、精度を測り直してから再開します。
一点予測は外れたとき静かに嘘をつく。Landcast が目指すのは、東京23区の地価を、点ではなく幅で示すことです。
Approach
外したとき、
いくら振れるか。
通常のモデルは「8,400,000円」と 一点 で答える。外したときの誤差は誰も知らない。
Conformal Prediction は、点に加えて、実値が指定した割合で入るよう校正した区間を返す。理論が保証するのは、校正に使ったデータと予測するデータが交換可能（同じ分布から、順序を入れ替えても区別できない形で得られている）であるときに、多数の予測をならした平均で、区間が実値を含む確率が指定した水準以上になる、ということだけだ。地点ごとや価格帯ごとに成り立つ保証ではなく、個々の予測が当たることも約束しない。
将来の年を予測するとき、この前提は崩れる。市況は年ごとに動き、過去の年で校正した区間が将来の年にも同じ割合で当たるとは限らない。
Landcast の地価予測は、この区間の考え方にもとづいて作っています。区間がどれだけ当たるかは、学習し直したモデルで測り直してから示します。